Недвижимость в Индии

Все началось с того, что андрей сказал, что хочет купить домик в индии, дело было еще в кочине. Поскольку о английского не знает в амритапури он попросил пойти с ним к риелторам наталью.
Вот теперь мы в варкале, но мысль о покупке недвижимости попутчиков моих не покинула, даже наоборот наталья приглядела тут участок земли для себя. Поискали дома в интернете даже, но...

Я знала, что землю, дома и другую недвижимость в индии можно купить не на физическое лицо, а на юридическое, то есть на компанию, и в такой фирме обязательно должен быть индийский партнер, который подписывает договоры и контролирует отчетность.

И вот вчера сидим ужинаем, а за соседним столиком очень милая мусульманка с мужем. Поздоровась, раскланялись, слово за слово и муж дал свой телефон, сказав, что знает реэлтора, который может помочь и предложил подумать про пондичери.

Пошли обедать в тот же рестик сегодня и снова встретили эту пару. Оказалось, что мужик, зовут его салим, родом из этих мест, у него здесь есть недвижимость, а сам он работает в ченнаи.

И салим вннес некоторые существенные дополнения:
1. Индийский партнер должен быть директором

2. Индийский партнер должен быть из того штата, где предполагается покупать недвижимость.

3. В керале (варкала) и тамил наду (пондичери) договоры заключаются не на английском, а на местных языках - малаялам и тамили соответственно.
То есть обязательно нужно иметь переводчика и местного адвоката для совершения сделки.

4. Сделки с недвижимостью проводят через риэлторов, а не непосредственно с хозяином договариваются.

5. До совершения сделки помимо рыночной цены нужно узнать так же и государственную оценочную, типа нашей кадастровой стоимости, видимо для налогообложения необходимо.

6. Расходы на оформление составляют примерно 5% от цены сделки, но покупать землю должен индийский партнер, если покупает иностранец цену взвинтят минимум в полтора раза.

В любом случае полезные дополнения, даже если не слишком точные.